Очень нужна ваша помощь! Мы ООО на УСН, продаем бутилированную воду, кулеры для воды и сдаем кулеры в аренду покупателям. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить передачу в аренду кулера покупателю в бухгалтерском учете и какие проводки необходимо проставить в документе реализации услуг на ежемесячную аренду. В 1С автоматически ставит Д62 К 90, но я не уверена, что это правильно. Изначально приходуем кулеры от поставщика на 41 счет. Прошу прощения за мою безграмотность, но вид деятельности для меня новый, еще не со всем разобралась, а нормальной информации по данному вопросу нигде не нашла. Думаю, что все как при обычном договоре аренды оборудования. Кулер, который предназначен для сдачи в аренду, Вам следует учитывать либо на сч.03 (оборудование изначально приобреталось для указанных целей) или на сч.01 (оборудование ранее использовалось Вами) согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от № 94н. Оборудование передается по акту приема-передачи. Ежемесячные арендные платежи, сумма которых определяется исходя из положений договора аренды, арендодателем признает либо доходом от обычных видов деятельности либо прочим доходом, если указанная деятельность не является для Вас основной (ПБУ 9/99, утвержденное Приказом Минфина России от № 32н). В первом случае это оформляется приведенной Вами проводкой 62 - 90, во втором случае 62(76) - 91. Цитата (nicol011160):Думаю, что все как при обычном договоре аренды оборудования. Кулер, который предназначен для сдачи в аренду, Вам следует учитывать либо на сч.03 (оборудование изначально приобреталось для указанных целей) или на сч.01 (оборудование ранее использовалось Вами) согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от № 94н. Оборудование передается по акту приема-передачи. Ежемесячные арендные платежи, сумма которых определяется исходя из положений договора аренды, арендодателем признает либо доходом от обычных видов деятельности либо прочим доходом, если указанная деятельность не является для Вас основной (ПБУ 9/99, утвержденное Приказом Минфина России от № 32н). В первом случае это оформляется приведенной Вами проводкой 62 - 90, во втором случае 62(76) - 91.Спасибо большое за ответ! Основной вид деятельности у нас: Розничная торговля вне магазинов. Все вопросы связанные с обслуживанием и гарантийным ремонтом арендуемого кулера мы берем на себя! Наши операторы оперативно предоставят договор аренды кулера для воды и ответят на все ваши вопросы. Мы предлагаем аренду или продажу кулеров для организаций, учреждений, школ, ВУЗов,. Это не основной вид деятельности получается. Уважаемые Господа, ООО «СОЛФЕРИНО» предлагает в аренду юридическим лицам, находящимся в Москве и в Московской области пурифайеры VATTEN.Ассортимент включает модели бизнес класса для использования в офисе, учреждении или учебном заведении и дорогие представительские модели пурифайеров для офисов крупных компаний или банков. Аренда пурифайера оптимизирует затраты на питьевую воду для сотрудников компании. Для понимания цены вопроса проведём не сложный расчёт - при потреблении 0,9 литра воды на сотрудника в день и использовании кулера для воды, вам придётся каждый месяц закупать примерно по одной бутыли воды на каждого сотрудника. Стоимость воды среднего ценового диапазона составляет примерно 200 рублей за 19 литровую бутыль. Таким образом, уже при наличии всего 15 сотрудников, ваши среднемесячные затраты на покупку воды составят не менее 3000 рублей. Нуд Патч От . В течении года сумма возрастёт до 36 000 рублей за 3 420 литров воды. В расчёт не вошла стоимость покупки оборудования. При этом, аренда нового пурифайера корейского производства, например, модели VATTEN OV19NK +Brita, который в течении года может обеспечить 10 000 литров воды высшего качества обойдётся вам всего 2400 рублей в месяц, или 28 800 рублей в год! И никаких затрат на покупку кулера, его обслуживание, рисков выхода оборудования из строя! Условия аренды пурифайера: • Договор аренды пурифайера заключается на срок от 1 года и выше. • Варианты договоров: - договор аренды; () - договор пользования с последующим выкупом. () • Установка и подключение пурифайера производятся сотрудниками ООО «СОЛФЕРИНО». • В течении всего срока аренды, пурифайер находится на гарантии и обслуживании в компании СОЛФЕРИНО, что входит в стоимость аренды. Выезд мастера на диагностику, обслуживание и ремонт пурифайера включён в стоимость аренды. • Оплата аренды производится ежемесячными фиксированными платежами. Первый платёж включает оплату первого и последнего месяца аренды пурифайера. • Аппарат может быть установлен в любом удобном для Вас месте, при условии наличия в пределах 5м источника воды (подача которой может быть перекрыта) и розетки с заземлённым контактом в непосредственной близости от места установки.При отсутствии указанных условий подключения, при необходимости сверления отверстий в стенах и при использовании дополнительных материалов, затраты арендодателя оплачиваются отдельно. Стоимость аренды пурифайера: Конкретное предложение по стоимости аренды пурифайера можно сделать только после выяснения всех подробностей - количество арендуемого оборудования, новое или не новое, водопотребление, место установки и так далее. Для предварительной оценки стоимости аренды ниже представлены цены аренды нового оборудования при условии бесплатного подключения и потреблении воды в пределах 10 000 литров за 1 год. Аренда пурифайеров включает бесплатную санитарную обработку после 1 года эксплуатации и, при необходимости, замену картриджа фильтра для обеспечения ресурса фильтрации в пределах 10 000 литров в течение года. При потреблении воды более 10 000 литров за год, замена картриджа фильтра производится за отдельную плату. Стоимость замены картриджа, рассчитанного на очистку 10 000 литров воды, составляет 5500 рублей. Для моделей пурифайеров с функцией газации воды, в стоимость аренды входит поставка одного одноразового баллона с газом (ресурс примерно 120 литров газированной воды – в зависимости от установленного уровня газации). Дополнительные одноразовые баллоны с газом поставляются за отдельную плату. Цена установки в аренду одного нового пурифайера модели бизнес класса: артикул Наименование товара аренда за месяц аренда с выкупом месяц/год 5053 2 400р.
0 Comments
Оглавление: • • • • • • • • • • • • • Понятие и назначение документа Договор между владельцами недвижимости и управляющей компанией представляет собой документ, заключенный в письменной форме. Первая сторона – это люди, которые владеют недвижимостью по конкретному адресу. Вторая сторона – это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также, предоставление ряда услуг владельцам квартир. Договор заключается минимум на год. Дополнительную информацию вы найдете в статье про. Вся деятельность руководящей организации должна соответствовать требованиям местных и федеральных органов власти, существующей нормативно-правовой базе сферы коммунального хозяйства. Процедура заключения договора Процедура, которая предшествует вступлению исполнительной организации в свои права, включает следующие этапы: • Подготовка проекта документа. Занимаются этим люди, которые входят в совет правления дома. • Предварительное согласование договора. Подготовленный проект документа необходимо обсудить со всеми членами совета многоквартирного дома и представителями управляющей компании ЖКХ. • Ознакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами 1.1. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль. При этом у управляющей организации отсутствуют правовые механизмы понуждения собственника к заключению договора. Исправить положение можно, изложив п. 162 в следующей редакции: «1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем. • Подготовка окончательного варианта документа и утверждение его на общем собрании. Жильцы должны быть оповещены об организации сбора по данному вопросу. • Подписание протокола собрания, копия которого передается в офис управляющей компании. • Подписание договора. В заключенном соглашении определяется: • Местонахождение многоквартирного дома. • Общий состав имущества. • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг. • Перечень возможных ремонтных работ. • Список предоставляемых коммунальных услуг. • Условия внесения изменений. • Порядок расчета стоимости. • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения. • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир. • Способ предоставления отчетности и т.д. С момента подписания документа управляющей компании дается по закону 30 дней, в течение которых она должна вступить в свои полномочия. Изменение и расторжение документа производится в порядке, установленном гражданским законодательством. Если после окончания срока действия документа никто не подает заявление о завершении сотрудничества, соглашение автоматически признается продленным. Условия, срок действия остаются неизменными. Структура договора В соглашении должны указываться: объект, субъекты, права сторон, их обязанности, ответственность сторон, правила определения цены и проведения расчетов, порядок предоставления отчетности. Объект — многоквартирный дом. В документе должно быть обозначено точное местонахождение здания и его характеристики (количество подъездов, этажей и т.д.). Субъектами являются две стороны – управляющая компания, владельцы квартир. Обязанности управляющей компании: • Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней (после подписания договора). • Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги (выдача квитанций, предоставление справок и т.д.). • Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий (подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.). • Сотрудничает с подрядными организациями. • Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы. • Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме (вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.), • Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем (лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д.) в рамках своей компетенции. • Производит капитальный ремонт. • Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества. • Вызывает при необходимости аварийные бригады. • Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ. • Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами. • В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет. • Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением. • Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов. • Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений). • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством. Права управляющей компании: • Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги. • Начислять неустойку на просроченные платежи. • Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд. • Принимать решение о найме третьих лиц для выполнения различного спектра необходимых работ и заключении с ними договоров. • Вносить предложения относительно проведения капитального ремонта. • Назначать внеплановые собрания собственников с целью обсуждения возникших вопросов. • Осуществлять иные услуги, не оговоренные в документе, на платной основе. • Иные права, установленные федеральным и местным законодательством. Собственники имеют следующие обязанности: • Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи. • Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках). • Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод. • Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов. • Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире. • Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д. • Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу. • Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания. • Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики). • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством. УК должна также сдавать, потому что она несет. Для этого служат. На сайте есть информация о: •; •; •; •. Собственники имеют право: • Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг. • Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги. • Получать необходимые справки и выписки по требованию. • Заранее быть информированными об изменении (не менее, чем за 5 дней). • Требовать перерасчета платежей при необходимости. • Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора. • Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании. • Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года. Обе стороны несут ответственность за любое нарушение, либо неисполнение обязательств. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам (стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.). Собственник несет ответственность за неуплату в срок коммунальных платежей и за иные нарушения указываемых в договоре обязательств. За несвоевременную оплату платежей собственник несет наказание в виде начисления пени. Организация расчетов и определение цены Период для проведения все расчетов определяется одним календарным месяцем. Срок оплаты счетов – до 10 числа месяца, который следует за оплачиваемым истекшим месяцем. Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменением ставок тарифов, которые производятся на уровне местных органов власти. Вносить сведения об изменении цен в типовой договор не требуется. Счета на оплату услуг собственники получают через почтовый ящик. Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения. Цена соглашения складывается из следующих показателей: размер затрат на содержание и ремонт здания (текущий и капитальный), плата за коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электричество, газ). Стоимость содержания здания и проведения ремонтных работ определяется на общем собрании жильцов при согласовании с представителями исполнительной организации. Цена устанавливается минимум на год. Плата за коммунальные платежи определяется, исходя из показаний приборов учета. Если в квартире счетчики отсутствуют, то расчет производится на основании средних величин, принятых органами местного управления. Контроль над лицевым счетом В соответствии с положениями заключенного соглашения управляющая компания несет ответственность за ведение финансово-лицевого счета, который открывается конкретно на дом. Собственники имеют право организовать контроль за распределением средств их лицевого счета, посредством изучения предоставляемой по запросу подробной отчетности о деятельности управляющей компании. О другом виде контроля над УК читайте. Возможность создания резервного фонда УК может внести жильцам предложение о создании так называемых резервных фондов. Подобные фонды необходимы для выделения части денежных средств для дополнительных расходов на текущий ремонт и иные непредвиденные нужды. Как правило, резерв формируется из части сумм, оплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Владельцы квартир должны быть информированы о наличии подобных фондов, о количестве перечисляемых в фонд сумм и о порядке их расходования. О том, какую информацию должны предоставлять собственникам читайте. Отчетность Руководящая организация должна минимум за 30 дней до окончания года предоставлять жильцам отчетность о проделанной работе за прошедший год. Отчет, в котором указываются сведения об оказанных в течение года услугах и проведенных работах, сведения о статьях расходования средств должен быть вывешен в месте общего пользования. Нужно ли заключать договор с управляющей компанией — обязательно ли? Важной правовой проблемой является несогласие некоторых собственников участвовать в процедуре заключения договора и выполнять налагаемые им обязательства. Отсутствие заключенных документов у несогласных собственников создает неопределенность в их правоотношениях с управляющей компанией. В подобной ситуации решить проблему можно единственным способом – на общем собрании жильцов принять коллективное решение о выборе конкретного лица, уполномоченного от общего имени заключить соглашение. В этом случае одной стороной будет УК, а второй стороной – уполномоченное лицо, представляющее интересы всех собственников (при этом согласие выражают не менее 50% проживающих в доме). С точки зрения жилищного законодательства заключенный на основании мнения большинства документ между УК и уполномоченным лицом является юридически признанным и подлежащим исполнению. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у выбранного представителя. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию. На практике подобные ситуации часто приводят к спорам, которые решаются в судебном порядке. Так, граждане могут приобрести квартиру в доме с уже существующей УК и наличием договоров у каждого собственника лично. Несогласие новых жильцов с положениями документа и нежелание оплачивать счета может привести к необходимости переноса вопроса в суд. Многие задают вопрос: «если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?». Но так это или нет, рассмотрим ниже. Порядок действий, если договор не заключен Нежелание отдельных владельцев квартир заключать договора с УК приводят к необходимости совершения следующих действий: • Объявить об общем сборе жильцов. • Выбрать большинством голосов представителя дома (обычно это председатель). • Максимально согласовать положения будущего документа. • Передать председателю полномочия по подписанию с УК документа в двух экземплярах. Можно ли не платить, если документ не оформлен? Отсутствие оформленного договора с управляющей компании не является основанием для отказа от оплаты необходимых сумм за коммунальные услуги. Серийный Ключ Для Неро 10 . Если посредством сбора всех жильцов был избран уполномоченный представитель, который от имени всего дома заключил договор, то отсутствие индивидуального документа не означает возможность отказа от оплаты услуг. Если же с управляющей компанией не оформлен и подобный договор, возникаете необходимость выбора другого исполнителя и заключения с ним соответствующего соглашения. Жители дома в любом случае потребляют коммунальные услуги и используют здание для проживания, поэтому при отсутствии оплаты на появившиеся задолженности будет начисляться пеня. Часто подобные спорные ситуации решаются в судебном порядке. Кто и как подписывает договор управления Подписание производиться двумя способами: • Оформление индивидуальных договоров. • Подписание документа в двух экземплярах. Один остается у управляющей компании, второй – у уполномоченного лица, представляющего интересы всех владельцев квартир. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию данного документа. Уполномоченным лицом обычно является председатель правления дома, выбранный на общем сборе. Если по объективным причинам он выполнить свои обязанности не может (болезнь, отъезд и т.д.), за него это может сделать один из членов правления. Действия при отсутствии подписи Отсутствие подписи собственника делает документ недействительным. Управляющая компания наделяется полномочиями только в том случае, если все жильцы поставили подписи или выразили согласие с выбором уполномоченного лица для заключения единого документа в двух экземплярах. Для вступления документа в силу необходимо обеспечить подписание индивидуальных договоров со всеми владельцами квартир или подписать документ с уполномоченным лицом. Итак, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией позволяет обеспечить решение возникающих хозяйственных вопросов специалистами. При составлении документа сторонам важно подробно прописывать взаимные права и обязанности. Добрый вечер! Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ, дом сдан в июне 2016 г., а квартира передана мне по одностороннему акту в конце января 2017 года. Договор с управляющей компанией не заключал, т.к. Не устраивают многие пункты в них, протокол разногласия УК подписывать отказывается. Просил выдать мне квитанции для оплаты коммунальных услуг, так же отказывают, мотивируют это тем что я обязан заключить с ними договор. Законны ли требования УК о необходимости заключения договора и отказ в выдачи квитанции на квартплату? Здравствуйте Венера! Договор ОСМД — есть право устанавливающий документ правовых отношений в правовом государстве. Вне правовых отношений вне закона человек не может находится в обществе в правовом государстве Вне закона человек может находится только в местах не столь отдалённых а следовательно сделав вывод из вышесказанного договор надо заключать. Вопрос наверное в другом как правильно заключать договор, что бы не ущемлять права сторон, а для этого важно тщательно, подробно, детально, рассматривать обсуждать и прописывать на собрании взаимные права и обязанности. Дата подписания договора нужна для определения момента заключения сделки и возникновения прав/обязанностей сторон. Она свидетельствует об акцепте (согласии) стороны, получившей оферту (предложение) от другой стороны, с условиями договора. В вашем случае договор имеет все признаки договора присоединения, каковым и является, из чего следует, что для заключения его с новым собственником в зависимости от контекста упоминания даты в нём достаточным условием будет проставление даты в разделе подпись. Обоснование: ЖК РФ (ст. 162), ГК РФ (статьи 428, 433). Посредством брачного договора можно изменить режим совместной собственности, определённый законодательством по умолчанию, установить режим совместной либо долевой собственности на имущество целиком, либо на отдельные его виды, предусмотреть иные положения относительно имущественных взаимоотношений в браке. Также брачный контракт позволяет определить порядок деления семейных расходов и предусмотреть регулирования содержания каждого из супругов в браке, после его расторжения. Исковое Заявление О Снятии С Кадастрового Учета далее. Особенности: • данное соглашение не может регулировать неимущественные отношения; • форма договора — письменная; • обязательно нотариальное заверение; • заключить можно до вступления в брак, во время брака; • договор может быть расторгнут всегда по взаимному соглашению супругов; • государственной регистрации брачный контракт не подлежит. Какие условия нельзя прописывать? Какие пункты нельзя вносить в брачный договор: • Положения, регулирующие неимущественные и личные отношения между супругами. Запрет на внесение в договор подобных пунктов обусловлено невозможностью регулирования подобных взаимоотношений семейным законодательством. • Положения, отражающие личные обязанности и права супругов, касающихся их взаимоотношений с детьми. • Положения, ограничивающие дееспособность и правоспособность каждого супруга, право обращения в суд с исками о расторжении, изменении, признании брачного контракта недействительным. • Брачный контракт не может ограничивать права сторон на занятия предпринимательской деятельностью, оформления завещаний, принятия наследства, получения собственных доходов. Плюсы брачного договора • Заключение брачного договора позволяется определить, какое имущество принадлежит супругам как до вступления в союз, так и после расторжения брака. К примеру, до образования новой семьи мужу принадлежала строительная фирма. Во время брака в неё были вложены личные средства обоих супругов. После расторжения брака жена стала претендовать на половину акций фирмы. Во избежание подобных недоразумений и помогает брачное соглашение: в нём точно будет отражено, какое количество акций либо денежную компенсацию получит каждая из сторон. • Определение чётких границ совместной собственности. Например, можно указать: автомобиль — имущество мужа, право собственности на квартиру делится в равных долях, бизнес — собственность жены. Благодаря такому чёткому и конкретному разделению собственности можно избежать различных стрессовых и конфликтных ситуаций при разводе, затяжного судебного разбирательства. • Решение вопросов содержания и проживания детей, не достигших совершеннолетия. Стоит отметить, что данные вопросы прописываются в договоре в соответствии с положениями Семейного кодекса. Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного. Права родителя и ребёнка при этом ущемляться не должны. • Решение вопросов об оказании материальной помощи супругу, потерявшему трудоспособность, после развода. • Указание прав родителей супругов на предоставление им квартиры или дома, в случае, если с родителями будут проживать несовершеннолетние дети, рождённые в браке или дети от предыдущих союзов. • Прозрачность сделки гарантированна, благодаря обязательной регистрации договора, заверения его у нотариуса. Минусы брачного договора • Возможность присутствия элемента принуждения. Несмотря на то, что при оформлении брачного договора обе стороны дают своё добровольное согласие в присутствии нотариуса, не исключено, что перед этим одна сторона незаконными методами принудила другую к совершению данной сделки. • Невозможность предусмотреть все спорные ситуации, которые необходимо отразить в брачном договоре. Из-за этого часто приходится дополнять соглашение новыми пунктами, пересматривать его и вносить изменения, что влечёт дополнительные расходы на нотариальные услуги. • Постоянные изменения семейного законодательства. Данный фактор тоже приводит к необходимости внесения корректировок в брачный договор. Периодически некоторые пункты утрачивают свою юридическую силу еще до расторжения брака, из-за чего стороны вынуждены договариваться заново. Брачный договор — это прекрасная возможность для супругов обезопасить себя и свои права в отношении собственного имущества. — необходимость, если один из супругов — владелец крупного бизнеса, в которого было вложено значительно количество его собственных средств. Информатика 4 Класс . Также брачное соглашение нужно для защиты имущества, нажитого в период брачных отношений, от действий фискальных органов. Договор позволяет внести конкретику в определение судьбы общего имущества в случае разрыва брачных отношений сторон. Ключ Активации К 3D Инструктор 2.2.7 на этой странице. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Аванс или задаток при покупке квартиры? Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме. Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты: • Между кем и кем заключается договор, паспортные данные; • Характеристики квартиры; • Итоговая стоимость; • Сумма, которую постановили считать авансом. Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены. По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1). Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере. Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка. Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому. Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток. К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко. Как правильно оформить? Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он, а не «просто посмотреть пришел». Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента. На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Философия Древнего Китая Краткое Описание . Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья. Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать? Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры? Как написать расписку, если внести часть. Что такое задаток? Правильно оформляем задаток и предварительный договор при покупке квартиры. Бланк для скачивания. Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения,. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия. Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать. Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве: • Обеспечительной меры для исполнения договора; • Доказательства того, что договор был подписан; • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату. При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры. В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры? Это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей. Другими словами, если покупатель хочет. Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом. Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности. Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит. Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится. Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать. Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы). Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке. Для этого используются следующие формы: • соглашение или предварительный договор; • расписка. Образец договора задатка Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре. Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору. Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток. Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры:. Договор о задатке обязательно содержит пункты: • Личные данные подписывающих договор; • Прописка и фактическое место проживания; • Характеристики квартиры; • Итоговая стоимость; • Сумма задатка; • Временные рамки полного завершения сделки. Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой. Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры. На что обратить особое внимание? Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если: • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует; • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ; • Прописан кто-то, не являющийся собственником; • Не была легализована перепланировка. Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему. В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток. Обычно при купле-продаже жилья риэлторы предлагают передать аванс либо заключить соглашение о задатке. Разбираемся, что надежнее для каждого из участников сделки и как избежать возможных уловок. ЗАДАТОК: ВЫГОДНО, НО. «ВНЕЗАКОННО» На практике при сделках с недвижимостью бесспорно лидирует задаток. Он позволяет убить сразу двух зайцев: оплатить часть цены квартиры (платежная функция) и гарантировать заключение сделки (обеспечительная функция). Гарантия проявляется в том, что благодаря задатку покупатель и продавец дисциплинируются: с одной стороны, они рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении сделки, с другой - автоматически получают компенсацию, если оказываются пострадавшей стороной при отмене сделки. Так, если передумывает приобретать квартиру покупатель, то выплаченный им задаток остается продавцу. А если хозяин жилья отказывается выполнять свое обещание о продаже либо «загоняет» квартиру третьему лицу, то обязан вернуть обиженному покупателю задаток и сверх него такую же сумму (т.е. Фактически компенсация составляет двойной размер задатка). Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде»: буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора». То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации. Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту. Однако сразу успокоим: сложившаяся и устоявшаяся благодаря усилиям риэлторов практика такова, что участники сделок в подавляющем большинстве случаев добровольно выполняют условия соглашений о задатках, несмотря на их юридическую необязательность (о которой большинство граждан, к слову, и близко не догадывается!). И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца. АВАНС: НЕЗАМЕНИМ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛКАХ Как мы убедились, соглашения о задатках, эффективно дей ствующие благодаря сложившейся практике, весьма серьезно связывают будущих покупателя и продавца, грозя убытками тому, кто откажется от сделки, независимо от уважительности причины (кроме случаев, когда сделка срывается оттого, что продавец изначально сознательно ввел покупателя в заблуждение). Такое положение вещей обычно выгодно для приобретателей жилья, которые стремятся «застолбить» приглянувшуюся квартиру. А вот для продавцов вариант с задатком может быть слишком обременителен, если они являются участниками альтернативных сделок (цепочки договоров, при которых собственник, продавая свое жилье, одновременно или с небольшим разрывом во времени приобретает другую квартиру). В таких ситуациях продавец, что называется, сам себе не хозяин: он зависит от подбора подходящего варианта для покупки нового собственного жилья и, соответственно, от готовности к сделке владельца этой жилплощади. Поэтому при альтернативных сделках риэлторы советуют очень осторожным продавцам оформлять с покупателями соглашение не о задатке, а об авансе. Надо отметить, что этот вид платежа Гражданский кодекс вообще практически никак не регулирует и по сути отдает выработку его условий на откуп договаривающимся сторонам. Практика же идет по такому пути: аванс имеет лишь платежную функцию, передается в счет оплаты стоимости жилья, а в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю. Таким образом, продавец, с одной стороны, лишается компенсации на случай, если покупатель передумает приобретать квартиру, но, с другой стороны, сам не рискует деньгами в ситуации, когда придется отменить сделку из-за несостоявшейся альтернативы. А, МОЖЕТ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР? Дотошные юристы предлагают третий вариант «закрепления» договоренности покупателя с продавцом о будущей сделке. Это - предварительный договор купли-продажи. Тут уже речь идет о полноценном правовом документе, в котором весомо прописаны обязательства сторон по заключению сделки купли-продажи и санкции на случай нарушения договоренностей. Специалисты подчеркивают преимущества предварительного договора: 1)он определяет срок, когда будет заключен основной договор купли-продажи квартиры. Если такой срок прямо не указан, то основная сделка должна быть заключена в течение года после предварительной (п. 429 Гражданского кодекса РФ); 2)в нем фиксируются условия основного договора, в частности – цена квартиры; 3)если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то другая сторона вправе потребовать через суд принудительного совершения сделки (п. Обратите внимание: хитрые риэлторы нередко предлагают заключить предварительный договор. Только покупателю квартиры. «Фишка» в том, что второй стороной такой сделки является само агентство недвижимости. Получается, что покупатель приобретает обязательства перед риэлторами - гарантирует им, что не откажется от приобретения жилья, а сам при этом не получает никаких гарантий от продавца - ведь с ним никаких соглашений не оформляется. В конечном итоге в выигрыше оказывается лишь предусмотрительное агентство недвижимости: если передумает заключать обещанную сделку покупатель, то будет обязан выплатить неустойку риэлторам. Если передумает продавец, то покупателю ничего не светит, поскольку агенство за хозяина жилья не в ответе. А если риэлторы умудрились сами еще и с продавцом отдельный предварительный договор заключить, то и с него сдерут неустойку за отказ в собственный карман. Так что, если риэлторы предлагают вам «очень надежный и выгодный предварительный договор», внимательно вчитывайтесь в его содержание, особенно - в пункт об участниках сделки. УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: АО ИД «Комсомольская правда». Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна. Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+. > > > > На что обратить внимание при заключении договора долевого участия? Наша компания предлагает комплексную услугу на очень выгодных условиях. Чтобы узнать подробности и записаться на консультацию, свяжитесь с нами, воспользовавшись информацией, представленной в разделе. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то следует помнить о том, что заключать договор следует только с тем застройщиком, который работает по 214-ФЗ, иными словами, который предлагает вам заключить именно договор долевого участия, а не предварительный договор, договор купли-продажи будущей квартиры и т.д. Только при заключении договора долевого участия вы сможете воспользоваться всем объемом страховок и гарантий, предоставленных дольщикам. Вместе с тем, очевидно, что все условия договора долевого участия определяются не дольщиком, а застройщиком. С учетом того, что в нашей стране получила распространение опасная практика заключения договоров без их предварительной правовой экспертизы, застройщик может включить в договор долевого участия условия, которые будут серьезно ущемлять интересы дольщика. Перед покупкой квартиры мы настоятельно рекомендуем вам провести предварительную. Это защитит вас от дальнейших необоснованных требований застройщика и обеспечит возможность получения именно той квартиры, которую вы хотели. С учетом стоимости квартиры, которую вы собираетесь приобрести, правовая экспертиза договора долевого участия – это наиболее разумный и обоснованный шаг. Если же вы все-таки решили понадеяться на собственные силы и добросовестность застройщика прочитайте эту статью, чтобы знать на какие пункты в договоре долевого участия следует обратить особое внимание. Описание покупаемой квартиры Первым делом в договоре описывается квартира, которую вы покупаете. Если вы ожидаете увидеть в своей будущей квартире что-то кроме бетонных полов и стен, следует проследить, чтобы это было включено в описание квартиры. Так если вы хотите, чтобы в квартире были обои, в договоре следует прямо указать, что должна быть произведена оклейка стен обоями. Если вы хотите ванну, в договоре должно быть предусмотрено, что должна быть произведена установка ванна и т.д. Важно: устные заверения менеджера застройщика о том, что в квартире будет паркет, несмотря на то, что в договоре указан линолеум, не позволят вам в дальнейшем требовать от застройщика установки паркета. Поэтому включайте в договор условия обо всем, что вы хотите увидеть в своей будущей квартире. Метраж квартиры Безусловно, в договоре должна быть указана именно та площадь квартиры, на которую вы рассчитываете. Но в аспекте площади важно проследить, чтобы в договоре отсутствовали условия, согласно которым не происходит перерасчет стоимости квартиры при изменении её метража по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации. Иными словами незаконно условие, по которому застройщик может передать вам квартиру меньшей площади, по сравнению с той, которая указана в договоре, и не произвести перерасчет стоимости. Кроме того, незаконным является и условие, по которому перерасчет стоимости производится в том случае, если дольщику передается квартира большей площади, по сравнению с указанной в договоре. Таким образом, если вам передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если же вам передается квартира большей площади, то вы ничего доплачивать не должны. Условия об обратном являются незаконными. Ответственность застройщика Зачастую застройщик пытается ограничить собственную ответственность за нарушение обязанностей. Обычно используются два способа: • Включение в договор условий о том, что застройщик несет ответственность только при наличии своей вины. Дело в том, что застройщик является предпринимателем-профессионалом в своей области и в силу прямого указания закона несет ответственность за нарушение обязательства даже при отсутствии своей вины. • Необоснованное расширение перечня обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы – это те обстоятельства, при наличии которых застройщик не отвечает за нарушение обязательств. Например, если строительство было невозможно из-за внезапного и долгого урагана, то застройщик не несет ответственность за просрочку в передаче квартиры. Однако застройщик часто пытается указать в договоре, что к подобным обстоятельствам, относятся также и иные: бездействие контрагентов застройщика, снижение температуры ниже «-30» градусов и др. Включение таких дополнительных обстоятельств незаконно, поскольку они имеют целью необоснованно ограничить ответственность застройщика Таким образом, включение в договор долевого участия условий, ограничивающих ответственность застройщика, является незаконным. Ответственность дольщика за расторжение договора Закон о долевом участии в строительстве предусматривает случаи, когда дольщик вправе потребовать расторжения договора с застройщиком. Например, если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, или были существенно нарушены требования к качеству квартиры, дольщик вправе отказаться от договора долевого участия. Однако для застройщика такой отказ может быть невыгоден, поэтому в договорах можно встретить условия, предусматривающие ответственность дольщика за расторжение договора. Иными словами застройщик выговаривает себе право при расторжении договора по инициативе дольщика удержать, например, 10% от цены договора в качестве неустойки. Однако возможность расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным законом о долевом участии – это безусловное право дольщика, которое не может быть ограничено штрафными санкциями. Поэтому подобные условия являются незаконными. Оплата дольщиком коммунальных услуг до заселения в квартиру После того, как построенный дом введен в эксплуатацию требуется проведение некоторых затрат на обслуживание и эксплуатацию этого дома. Обычно застройщик не желает нести эти расходы самостоятельно и пытается переложить их на дольщиков, даже несмотря на то, что последние еще не получили квартиры. Иными словами застройщик, путем внесения в договор соответствующих условий, возлагает на дольщиков обязанность по уплате коммунальных платежей в период между сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартир, когда дольщики еще не живут в этом доме. Причем обычно условия договора долевого участия предполагают, что коммунальные расходы авансируются, то есть дольщик должен заплатить, к примеру, за 12 месяцев вперед. В результате на дольщика возлагается дополнительная обязанность, размер которой может быть весьма существенным. Однако подобные условия противоречат нормам закона о защите прав потребителей и Жилищному кодексу РФ, поэтому не должны применяться. Рассмотрение споров в суде по месту нахождения застройщика Застройщик вступает в договорные отношения одновременно с огромным количеством дольщиков, и естественно, часто возникают споры, которые приводят к судебным разбирательствам. Застройщику неудобно ездить в суды по месту жительства дольщиков (некоторые могут проживать в других городах), поэтому он включает в договор условие о том, что все споры, возникающие между дольщиком и застройщиком, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения застройщика. Пример: застройщик находится в Петербурге, а дольщик проживает в Москве. Включение описанного условия в договор предполагает, что при возникновении судебного спора дольщик будет вынужден ездить в Петербург, чтобы поучаствовать в судебном разбирательстве. Однако закон о защите прав потребителей в обязательном порядке устанавливает, что иски о защите прав потребителей могут предъявляться в суд по выбору дольщика: либо по месту жительства дольщика, либо по месту нахождения застройщика. Поэтому условия, ограничивающие это право выбора, незаконны. То есть в приведенном примере, если дольщик предъявляет иск к застройщику, то он может сам выбрать, будет ли дело рассматриваться в Москве или Петербурге. Важно: в некоторых случаях застройщики устанавливают дифференцированный подход: если иск предъявляется дольщиком, то он может сам выбрать в какой суд обратиться, а если иск предъявляет застройщик, то дело рассматривается только в суде по месту нахождения застройщика. Однако и такое условие является недействительным, даже если иск предъявляется застройщиком, дело должен рассматривать суд по месту нахождения дольщика. В данной статье мы рассказали о том, какие незаконные условия, обычно, навязываются застройщиком по договору долевого участия. Чтобы узнать как исключить эти условия из содержания договора, читайте нашу, посвященную этому вопросу. Какой договор вы будете заключать. Если это будет договор долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ) и если он регистрируется в регистрационной службе, то это большой плюс. Договора ДДУ имеют приоритет перед предварительными и прочими договорами, не предусмотренными. Узнайте, на что обратить внимание в договоре долевого участия (ДДУ), чтобы не пополнить число «обманутых дольщиков». Рассказывает Нина Кривоносова, старший юрист-консультант Екатеринбургского общества защиты прав потребителей. Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года. ________________________________________________________ Благодарим за прочтение статьи. Теперь рекомендуем вам: • Позвонить по телефону 8 (812) 920-64-71 и уточнить возникшие вопросы или записаться на консультацию. • Посмотреть наших клиентов, а также ознакомиться с предлагаемыми на юридические услуги. • Прочитать наших юристов, в том числе посвященные долевому участию в строительстве: •. Раздел «Городская недвижимость» помогает сделать осознанный выбор квартиры в новостройке Петербурга или на вторичном рынке, а также обдуманно провести сделку и заключить договор. Здесь можно найти максимум полезной информации о застройщиках и новостройках Петербурга, выбрать оптимальный объект недвижимости, понять тонкости проведения сделки и оформления документов. © Администрация сайта не осуществляет проверку и модерацию размещаемой информации о жилых комплексах. Сайт не является публичной офертой, информация предоставлена исключительно с целью ознакомления. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16 лет. Все права защищены. При перепечатке и использовании материалов данного ресурса необходимо согласие администрации сайта. © razned.ru, 2012 - 2017. По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно, который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Предмет покупки Первый параметр, который необходимо тщательно изучить, – это, собственно, предмет покупки. — Самое главное – проверить и перепроверить, что в итоге по договору приобретается. Покупателю необходимо внимательно проанализировать предмет договора, – отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артёмова. По словам руководителя проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгении Владимировой, один из наиболее значимых пунктов в – описание приобретаемой квартиры. — В ДДУ должен быть прописан строительный адрес объекта, номер квартиры, состояние, в котором сдается жильё – с отделкой. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, – подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты. Фиксированная цена Убедившись, что вы приобретаете именно то, что хотели, необходимо также удостовериться, что цена объекта зафиксирована. — В договоре должно быть прописано, что цена может измениться только в случае выявления расхождения с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию, – комментирует старший вице-президент банка «ВТБ», финансирующего проект МФК MatchPoint, Владислав Мельников. Руководитель юридического департамента ГК «Премьер» Ирина Маевская рекомендует проверить, что именно входит в цену квартиры и какие скрытые доплаты могут быть предусмотрены. — Почти всегда, кроме той цены, которая заложена в договоре, вас ожидают расходы по регистрации ДДУ. Поэтому покупателю приходится подписывать дополнительный договор о возмездном оказании услуг. Цена услуги застройщика по регистрации договора может варьироваться от 20 до 100 тысяч рублей (в зависимости от компании и местонахождения объекта). Поэтому необходимо заранее оценить объём затрат и свои финансовые возможности, – предупреждает эксперт. Также многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей и составления акта приёма-передачи квартиры. Этот срок может составлять от 3 месяцев до полугода, и сумма «коммуналки» за этот период может быть от 10 до 50 тысяч рублей (в зависимости от локации, в которой расположен ЖК, и стоимости услуг обслуживающей организации). Передача квартиры Огромное значение при подписании ДДУ, разумеется, имеет и срок передачи объекта долевого строительства. — Нередки ситуации, когда в рекламной кампании заявляется срок сдачи дома в эксплуатацию, а в договоре указывается срок передачи квартир, минимум на полгода превышающий заявленный. Поэтому, заключая договор, необходимо понимать, за какой срок застройщик юридически отвечает, – отмечает руководитель юридического департамента AAG Виталий Правдухин. Вообще, многие покупатели жилья в новостройках не разделяют такие принципиально разные понятия, как «ввод дома в эксплуатацию» и «передача квартиры участнику долевого строительства». Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая рассказывает, к чему это приводит: — Когда дом вводится в эксплуатацию, некоторые дольщики, забыв о том, что написано в договоре, требуют ключи от квартир, хотя до их получения остаётся ещё много времени. А если срок ввода объекта по каким-то причинам переносится, покупатели делают поспешные выводы о том, что у застройщика проблемы. Поясню: время ввода дома в эксплуатацию – плановое, застройщик устанавливает его для себя. В определённых ситуациях эти сроки подлежат изменению, то есть переносу на более поздние сроки. Договор На Разбор Здания здесь. А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в договоре долевого участия даты, подчёркивает эксперт. Несоблюдение этого срока можно трактовать как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями и нарушение закона. Именно поэтому застройщики, принимая во внимание возможность возникновения форс-мажора, планируют ввод дома заблаговременно – чтобы не допустить нарушения условий ДДУ. Недвижимость – Северо-Запад» обычно планирует ввод домов за 6 месяцев раньше срока передачи квартир покупателям. Регистрация и ответственность Что ещё нужно знать при покупке недвижимости по ДДУ? Перед подписанием договора стоит проштудировать так называемые оргмоменты, связанные, в частности, с регистрацией договора, а также правовые вопросы, касающиеся ответственности застройщика перед дольщиком. — Обратите внимание, как в ДДУ зафиксирован порядок регистрации договора. Если застройщик сам сдаёт договор на регистрацию, то в договоре должен быть чётко зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику. И, если застройщик не сдаст своевременно документы на регистрацию, дольщик будет вправе потребовать возмещения убытков – например, упущенной выгоды в виде процентов за пользование денежными средствами, которые он положил на аккредитив, – комментирует Виталий Правдухин из AAG. Также крайне важно проверить пункты, которые касаются ответственности застройщика в случае нарушения его обязанностей перед дольщиком. По словам Евгении Владимировой из Rambler&Co, в договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки. По закону неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере – 1/150 ставки ЦБ. Кризисные изменения Не секрет, что кризисные явления сопряжены с финансовыми трудностями в деятельности многих компаний, в том числе застройщиков. Поэтому сегодня некоторым параметрам ДДУ стоит уделить особое внимание. — С кризисом увеличилась вероятность неввода объектов строительства в эксплуатацию, поэтому имеет смысл тщательно изучить пункты договора, отражающие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения., который регулирует передачу приобретателям имущественных прав на основании ДДУ и уступке прав, предусматривает несколько способов обеспечения обязательств застройщика перед покупателями. В их числе – залог земельного участка или права аренды, поручительство банка и страхование гражданской ответственности, – рассказывает директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Кроме того, следует учесть, что на фоне кризиса застройщики пытаются быть гибкими и идут на изменения типовых договоров. — В связи с общим уменьшением платёжеспособности населения ситуация на рынке недвижимости становится всё более напряжённой, у застройщиков уменьшается количество потенциальных покупателей. Сегодня строительные компании всё чаще готовы рассматривать предложения клиентов по корректировке некоторых условий договора и готовы пойти на изменение стандартных форм ДДУ, – отмечает Ирина Маевская из ГК «Премьер». Однако, изменения в договорах далеко не всегда направлены на пользу покупателю. Некоторые застройщики пытаются внести дополнительные положения, не соответствующие действующему закону, предостерегает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: — Например, в некоторых ДДУ предусмотрена возможность изменения окончательной суммы сделки девелопером. Покупателю нужно знать, что это может произойти только по соглашению обеих сторон. В завершение отметим: чтобы обезопасить себя, покупателям стоит очень внимательно читать договор и проверять все вышеизложенные параметры. А при возникновении противоречий или вопросов лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному риэлтору. Категория тендера Административно-хозяйственные товары и услуги, Организация питания Тип тендера Запрос котировок Регион Новосибирская область Начало приёма заявок 10 ноября 2011 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР № на поставку яиц куриных г. Болотное « » 2011 г. ГБУССО НСО «Болотнинский психоневрологический интернат», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Кондик Любовь Николаевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, _______________________именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора ________________________, действующего на основании ______., с другой стороны, в соответствии с протоколом от _____ ____________________2011 г. №_________________________, заключили настоящий гражданско-правовой договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1. Поставщик обязуется поставить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, яйца куриные, (далее – товар), в соответствии со спецификацией (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). Заказчик обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего Договора. Качество товара 2.1. Качество, упаковка Товара должны соответствовать требованиям нормативно-технической документации, утвержденным в установленном порядке. Весь Товар, поставляемый Поставщиком, должен сопровождаться необходимыми документами о качестве в соответствии с действующим законодательством. 2.3. Товар должен иметь упаковку, предотвращающую его повреждение при транспортировке и хранении. 2.4. В случае обнаружения Товара ненадлежащего качества, он должен быть заменен на качественный в 5-дневный срок после получения письменного уведомления от Заказчика. 2.5. Все расходы, связанные с возвратом Товара ненадлежащего качества, а также с проведением в связи с этим повторного контроля органами сертификации и контроля, осуществляются за счет Поставщика. Условия поставки и порядок приемки Товара. 3.1. Доставка Товара осуществляется силами и средствами Поставщика по адресу: Новосибирская область, г. Болотное, ул. Промышленная, 37. 3.2. Товар поставляется 2-мя партиями по предварительной заявке Заказчика. Учебник Французского Языка Для Медицинских Вузов Матвиишин . Вторая поставка не позднее 15 декабря 2011 г. 3.3. Товар доставляется Заказчику и отпускается по доверенности уполномоченному лицу Заказчика. 3.4. В день поставки Поставщик одновременно с Товаром должен выдать Заказчику сопроводительные документы, относящиеся к Товару: документы о качестве в соответствии с действующим законодательством, товарную накладную, счет-фактуру, счет. В случае отсутствия вышеназванных документов Заказчик вправе отказаться от приема Товара. Товар будет считаться не поставленным; 3.7. Приемка Товара Заказчиком производится в соответствии с Инструкциями по количеству № П-6 от 15 июня 1965 года и качеству № П-7 от 25 апреля 1966 года. 3.8. Товар считается поставленным Поставщиком и принятым Заказчиком после подписания товарной накладной и счет-фактуры. 3.9. Подписанные Заказчиком товарная накладная и счет-фактура являются основанием для оплаты, в порядке и на условиях Договора. Заказчик может предъявить претензии по качеству и количеству товара в течение 10 дней со дня его поставки. Срок реализации товара на момент поставки должен составлять не менее 80% от общего срока реализации. Начальная (макс.) цена договора. Открытый запрос котировок в электронной форме на право заключить договор на поставку яиц куриных. 120 500,00 Российский рубль. Цены и порядок расчетов 4.1. Цена Договора составляет __________ рублей ____ коп.,(_____________________ рублей __коп.) в том числе НДС _________ рублей ____ коп.(___________________.) является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев предусмотренных действующим Законодательством Российской Федерации или положениями настоящего Договора. Цена настоящего Договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных Договором количества товаров и иных условий исполнения Договора. Цена Договора включает в себя стоимость товара в объеме поставки, стоимость расходов, связанных с доставкой, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и другие обязательные платежи, связанные с исполнением Договора. 4.4 Оплата производится в течение 30 банковских дней со дня подписания Заказчиком товарной накладной и счет – фактуры при отсутствии у поставщика недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы РФ на момент оплаты. Заказчик вправе приостановить оплату до погашения поставщиком задолженности по недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы РФ 4.5. Источник финансирования: Средства областного бюджета, ассигнования 2011 г. Сведения о валюте, используемой для формирования цены Договора и расчетов с Поставщиком: Рубль Российской Федерации 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. B случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Поставщик вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны. B случае просрочки поставки Товара к Поставщику применяются штрафные санкции (неустойка). Размер такой неустойки составляет 0,5% от цены настоящего Договора за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего за днем исполнения обязательства, и не освобождает Поставщика от надлежащего исполнения принятых по настоящему Договору обязательств. Поставщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что не исполнение или ненадлежащее исполнение указанного обстоятельства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, т.е. Обстоятельств, которые возникли помимо воли и желания сторон, и которые стороны не могли предвидеть и/или предотвратить на момент заключения Договора. Такими обстоятельствами являются: нормативно-правовой акт государственного органа, делающий невозможным исполнение Договора любой из Сторон, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, являющиеся таковыми в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае наступления указанных в п. 6.1 обстоятельств, удостоверенных органом власти, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на период действия этих обстоятельств. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору в силу наступления обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, должна уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (пяти) дней от даты их возникновения. Срок действия Договора. Заключительные условия Договора 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31 декабря 2011 года, а в части оплаты до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. Настоящий Договор может быть расторгнут исключительно по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. B части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регулируются законодательством Российской Федерации и Новосибирской области. 7.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего государственного Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны должны направлять претензии. Претензии должны направляться в письменной форме и рассматриваться сторонами в 15-ти дневный срок с момента получения претензии. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии, либо неполучения в срок ответа на претензию, спор рассматривается в арбитражном суде Новосибирской области. При изменении адреса Стороны обязуются извещать друг друга о таких изменениях в пятидневный срок. B противном случае сообщения, претензии, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом. Реквизиты и подписи сторон Заказчик: ГБУССО НСО «Болотнинский психоневрологический интернат» Поставщик: ИНН КПП 541301001 БИК 045004001 Юридический адрес: 633344, Новосибирская обл., Болотнинский р-н, г.Болотное, ул.Промышленная, 37 Банковские реквизиты: ГБУССО НСО «Болотнинский психоневрологический интернат» лс 050030091 Р/с ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск Адрес эл.почты: [email protected] Тел. 8(383)49 21 059, тел.факс.8(383) 49 22 580 Директор: __________________________Л.Н. Кондик Директор: __________________________ Приложение № 1 к Договору № от «__» ____________2011 г. Спецификация Наименование Функциональные (потребительские свойства) и качественные характеристики товара Ед. Количество Цена без НДС, руб. Стоимость без НДС, руб. Цена с НДС, руб. Стоимость с НДС, руб. Яйцо куриное шт Итого (цена Договора): _________ рублей,00 (_____________ рублей ____коп.) в т.ч. НДС – ____________ рублей ____ коп.(_________________________) Заказчик: Поставщик: ГБУССО НСО «Болотнинский Психоневрологический интернат» Директор: Л.Н. Кондик Директор: PAGE PAGE 4 Приложение № 1 Форма котировочной заявки на участие в запросе котировок на право заключения гражданско-правового договора на поставку яиц куриных (заполняется на бланке организации) ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ЗАПРОСЕ КОТИРОВОК на право заключения гражданско- правового договора поставка яйц куриных для ГБУССО НСО «Болотнинского психоневрологического интерната». № Наименование Сведения об Участнике (заполняется Участником) Для юридического лица: 1 Полное наименование Участника размещения заказа 2 Организационно-правовая форма 3 Фактическое местонахождение 4 Банковские реквизиты (наименование банка, телефон, БИК, ИНН, р/с) Для физического лица: 1 Фамилия, имя. Отчество 2 Место жительства 3 Банковские реквизиты (наименование банка, телефон, БИК, ИНН, р/с.) Изучив извещение о проведении запроса котировок на право заключения вышеупомянутого гражданско – правового договора, _________________________ (наименование организации участника конкурса) сообщает о согласии участвовать в запросе котировок на условиях, установленных в извещении о проведении запроса котировок и проекте гражданско – правового договора, и в случае победы осуществить функции поставщика по предмету запроса котировок. Данную заявку подаем с пониманием того, что: До подготовки и оформления официального договора настоящая Заявка вместе с Вашим уведомлением об объявлении победителя запроса котировок будут играть роль обязательного договора между нами. В случае признания нашей Заявки победившей в запросе котировок, мы обязуемся транспортом Поставщика осуществить поставку продукции по адресу: НСО, г. Болотное, ул. Промышленная, 37. № п п Наименование поставляемого товара Ед. Измерения Кол-во поставляемых товаров Максимальная цена договора Яйцо куриное отборное ГОСТ Р шт. 10 800 Итого: 42 303,00 Указанная цена договора: Цена формируется исходя из стоимости Товара за единицу в российских рублях и количества, поставляемого Товара, и должна включать в себя расходы по доставке, погрузочных работ, расходы на страхование, уплату таможенных пошлин, налогов и других обязательных платежей и остается неизменной в течение всего срока поставки. Форма, сроки и порядок оплаты: сроки оплаты - по мере поступления целевого финансирования, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Вид средств оплаты – денежные средства. Должность лица, имеющего полномочия Фамилия Имя Отчество подписывать контракт (полностью) Печать Дата_________ ___________ Подпись PAGE PAGE 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ КОНТРАКТА (изучение рынка товаров, работ, услуг) Способ изучения рынка: кабинетное исследование Дата изучения рынка: г. Источники информации: № п/п Участники исследования Цена за 1 дес. Продукции 1 ООО ТД «Сибирский» 50,00 2 ЗАО «Городской Посад» 33,50 3 ИП «Боровских» 34,00. Каталог специализаций, представленных на erumpo: • • • • • • • • • • • erumpo! ИТ-компаниям, желающим расширить свою клиентскую базу, компания erumpo абсолютно бесплатно предоставляет полную информацию обо всех тендерах и закупках, имеющихся сегодня на рынке, как коммерческих, так и государственных. Все доступные тендеры и закупки группируются по пяти главным разделам: • - 18 категорий • - 12 категорий • - 15 категорий • - 14 категорий • - 5 категорий Вы можете выбирать и просматривать полную информацию о тендерах и закупках в 64-х категориях. Поставка оборудования и расходных материалов к нему, создание и разработка программного обеспечения, оказание всевозможных видов услуг. Все многообразие тендеров, закупок, заявок, потребностей в сфере it и hitech технологий собрано на erumpo. Сбор информации о тендерах и закупках базируется на методике агрегации тендеров с более чем 80 государственных и коммерческих площадок и публикации собственных тендеров заказчиками erumpo. С помощью erumpo вы можете принять участие в коммерческих и государственных тендерах и в конкурсах на поставку оборудования и оказание ИТ-услуг. Сервисы поиска тендеров и закупок, реализованные на erumpo, дадут вам возможность удобного выбора среди всей массы заказов на закупку ит-продукции, заявок на услуги или тендеров. Помимо обычного «простого» поиска вы можете воспользоваться расширенным поиском с увеличенным набором поисковых критериев, доступных для выбора: поиск по цене контракта, тендерной документации, времени завершения, категории тендера, тендерной площадке, региону проведения тендера и другим параметрам. С помощью функционала вы сможете получать и анализировать всю необходимую информацию о тендерах и закупках, размещенных на тендерных площадках по всей России, в удобном для вас формате и без постоянных заходов на сайт erumpo. Поисковый критерий, лежащий в основе созданных вами RSS лент, вы можете задать самостоятельно, так чтобы он максимально удовлетворял вашим собственным потребностям и сферам деятельности вашей компании. Список тендерных площадок, информация с которых собирается в нашем сервисе, стабильно пополняется. Вся информация о тендерах и закупках для ИТ-поставщиков и субподрядчиков на erumpo абсолютно бесплатна. И мы не планируем изменять этому принципу в будущем. Ufo Возмездие Патч 1.2 тут. Договор подряда на строительство [B1] индивидуального жилого дома город Екатеринбург 01 января 2010 года Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт [B2] 00, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбург, 01.01.01 г., проживающий: г. Екатеринбург, ул. 1, именуемый в дальнейшем «Заказчик[B3] », с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Патрушев Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации 00 00, выданном в Сысерти, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН. Стороны, до подписания настоящего Договора согласовали рабочий проект, предоставленный Заказчиком, далее «Проект»; смету, график финансирования и выполнения работ, предоставленные Подрядчиком, далее «Смета», «График». Проект, Смета, График являются неотъемлемой частью Договора, согласованы и подписаны сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Подрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельного вида работ по Договору субподрядчиков. Заказчик гарантирует, наличие необходимых и достаточных денежных средств, для выполнения своих обязательств по оплате цены по Договору, согласованной в Смете, в соответствии с утвержденным Графиком; наличие или своевременное оформление всех необходимых согласований и разрешений, касающихся предмета Договора. Подрядчик гарантирует наличие у него необходимых знаний, опыта производства подобных строительных работ, позволяющих выполнять работу должного качества; наличие необходимых инструментов и механизмов, возможность привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ; полиса страхования своей ответственности в сфере профессиональной деятельности. ПРЕДМЕТ [B4] ДОГОВОРА. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого 2-х этажного кирпичного дома с цокольным этажом и гаражом, далее «Объект», в соответствии с предоставленным Заказчиком и согласованном сторонами Проектом. Состав работ, их виды, объем, строительные материалы из которых должно осуществляться строительство Объекта, указаны в Смете. Строительство Объекта будет осуществляться по адресу: г. Екатеринбург, ул. 5, на земельном участке, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 555. Земельный участок принадлежит Заказчику на праве [B5] собственности (свидетельство 55 555 55555). ЦЕНА [B6] ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. Цена Договора, указанная и согласованная в Смете, составляет 6 000 000 (шесть миллионов рублей) и является приблизительной[B7]. Цена Договора (п. Договора) включает в себя: налоги, подлежащие уплате Подрядчиком; стоимость материалов; стоимость работы необходимых механизмов и техники (экскаваторы, подъемные краны, манипуляторы, бульдозеры, пневматические трамбовщики, перфораторы, дрели, электрические лобзики и др.); средства на оплату субподрядчиков; средства на оплату труда работников Подрядчика; накладные расходы; расходы, связанные с организацией материально-технического снабжения Объекта материалами; непредвиденные расходы; расходы на амортизацию инвентаря; вывоз мусора; прибыль Подрядчика. Условие Договора о приблизительной цене предполагает возможность ее изменения [B8]. Заказчик производит оплату по Договору авансовыми платежами в соответствии с Графиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п. Телефонный Справочник Городской Уфа . 11 Договора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика. Организация материально-технического снабжения Объекта материалами, техникой и оборудованием осуществляется Подрядчиком и оплачивается из авансов, полученных от Заказчика. Заказчик обязан уплатить полную цену Договора с момента получения Акта выполненных работ (п. Договора) и до окончания срока выполнения работ (п. Полная оплата Заказчиком цены Договора не зависит от ввода Объекта в эксплуатацию или сдачу его госкомиссии. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. Адвокат Лазуткин Константин Викторович: Договор подряда на строительство B1 индивидуального жилого дома. Подрядчик вправе требовать увеличения цены договора в случае существенного удорожания (более 10%) стоимости строительных материалов, если такое удорожание, нельзя было предусмотреть при подписании Договора. Подрядчик должен приступить к выполнению работ 01 мая 2010 года, конечный срок выполнения работ не позднее 01 мая 2011 года. Промежуточные сроки выполнения работ указаны в Графике. Сроки выявления недостатков[B10] – не позднее конечного срока выполнения работ. Срок действия Договора – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Перенесение сроков по договору возможно по соглашению сторон или на период вынужденного простоя, возникшего не по вине Подрядчика. В случае выявления Подрядчиком материалов со скрытыми недостатками, или указаний Заказчика о способе выполнения работ, или наступления иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, Подрядчик обязан приостановить работы до устранения препятствий и уведомить об этом Заказчика. ЭКОНОМИЯ ПОДРЯДЧИКА. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной Договором. Полученная Подрядчиком экономия между сторонами не распределяется. Заказчик не имеет права отказаться и обязан оплатить стоимость дополнительных [B11] работ, производство которых возникло в случае внесения Заказчиком изменений в утвержденный ранее Проект. В этом случае Подрядчик обязан уведомить Заказчика о составе и стоимости дополнительных работ до начала производства таких работ. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА. Заказчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы при условии, что он не вмешивается в хозяйственную деятельность Подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. В случае привлечения Заказчиком независимого эксперта для определения возможно некачественного выполнения работ, Заказчик обязан уведомить об этом Подрядчика. Оплату расходов на привлечение независимого эксперта стороны могут разделить пополам. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ. Сдача и прием выполненной работы осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком, путем подписания сторонами Акта этапа выполненной работы. Акт составляется Подрядчиком и за 3 (три) дня до окончания этапа выполнения работы передается Заказчику посредством факса, электронной почты, нарочным или любым иным способом, позволяющим Заказчику получить Акт, п. В случае возникновения у Заказчика претензий по качеству выполненной работы он обязан перечислить все недостатки, которые, по его мнению, имеют место, в полученном им Акте этапа выполненной работы. Получение и немотивированный отказ Заказчика от подписания Акта, не освобождает его от обязанности оплатить этап выполненной работы. Не предоставление Подрядчиком Акта не освобождает Заказчика от оплаты работ в соответствии с Графиком. Оборудование, установленное на Объекте, принимается с обязательным испытанием в присутствии сторон, о чем может быть составлен отдельный Акт приемки оборудования. Окончательно завершив работы, Подрядчик направляет Заказчику Акт выполненных работ,[B12] включающий в себя все этапы. Акт выполненных работ должен быть отправлен способом, указанном в п. Договора, или лично вручен Заказчику под роспись за 10 (десять) дней до окончания работ. В течение этого срока стороны должны лично осуществить сдачу – приемку выполненных работ на Объекте и подписать Акт выполненных работ. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта выполненных работ, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты за счет Подрядчика. Если в срок указанный в п. Договора, оформленный Подрядчиком Акт выполненных работ или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступит, то работы считаются принятыми и подлежат оплате. После подписания Акта выполненных работ и урегулирования вопросов оплаты цены Договора, Подрядчик передает Заказчику Проект и иные документы, необходимые для дальнейшей эксплуатации Объекта. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА. Подрядчик гарантирует надлежащее качество выполняемых работ и используемых при строительстве материалов, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям. Срок гарантии на объект ___ месяцев, за исключением, установленного на Объекте сантехнического, электрического, отопительного оборудования. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. За нарушение сроков финансирования работ по Графику Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За нарушение сроков выполнения работ по Графику Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости не завершенного объема работ[B13] за каждый день прострочки. Уплата пени, неустойки, штрафа, а также возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую Договор от исполнения своих обязательств. Просрочка Подрядчика не может служить основанием для отказа Заказчика от оплаты работ по Договору. Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождают Заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат. Несоответствие вида и стоимости выполненных работ работам, указанным в Смете, освобождает Заказчика от обязанности оплатить их, если изменения вида работ и увеличение их стоимости не были согласованы сторонами договора подряда. Если результат выполненных работ оказался некачественным по той причине, что Заказчик передал Подрядчику некачественные или со скрытыми недостатками материалы[B14], работы должны быть оплачены в полном объеме. Подрядчик обязан предупредить Заказчика о том, что проведенные ранее другим лицом работы, результат которых Подрядчик должен использовать в своей работе, выполнены с отклонением от проектной документации или не соответствуют строительным нормам и правилам. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств. Сторона ссылающаяся на форс-мажор должна доказать непреодолимый характер силы. Подтверждением форс-мажора может служить официальный документ, выданный уполномоченным государственным органом. Подрядчик не несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, если причиной задержки являются несогласованные действия Заказчика, влияющие на сроки. Риск существенного изменения обстоятельств, которые стороны не могли разумно предвидеть несет Заказчик, как сторона, заинтересованная в создании Объекта. Риск гибели строительных материалов, используемых при строительстве Объекта, принятых Подрядчиком или субподрядчиками, несет Подрядчик. Подрядчик освобождается от ответственности за не сохранность предоставленного Заказчиком имущества, если оно было испорчено ввиду того, что Заказчик не исполнил обязательства по своевременному финансированию производства работ. Риск причинения вреда третьим лицам или имуществу третьих лиц, в результате производства строительных работ, несет Подрядчик. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора стороны должны решать путем переговоров. В случае не достижения согласия – в суде. В случае отказа Заказчика от оплаты дополнительных работ (п. Договора) Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в случае некачественного выполнения работ Подрядчиком или в случае если при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения, доказав факт некачественного выполнения работы или срыв сроков и вину Подрядчика в этом заключением независимой экспертизы или в суде. АДРЕСА, КОНТАКТЫ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. ЗАКАЗЧИК: Иванов Иван Иванович, паспорт 00 выдан 01.01.01 Ленинским РОВД г. Екатеринбурга, проживающий: г. Екатеринбург, ул. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 8 (343) 2220102, раб. 8 (343) 2220202, факс 8 (343) 2221111, электронная почта Иванов@майл.ру. Платежные реквизиты: счет 000000 в ОАО СКБ-Банк, БИК 04657773, основание платежа: для зачисления на картсчет 99999 Иванов Иван Иванович, ИНН 662345678. ПОДРЯДЧИК: ИП Патрушев Сергей Александрович, свидетельство о госрегистрации в качестве ИП 00 00 выдано 01.01.01 администрацией ИЛИ КЕМ ОНО ВЫДАНО, ИНН 662345673, ОРГНИП 498, Сысертский район,. Центральная, д. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 8 (3439) 20202, факс 8 (3439) 20202, электронная почта ПатрушевСергей@майл.ру. Платежные реквизиты: р/с 799999 в ОАО СКБ-Банк, БИК 047568345, назначение платежа: оплата авансового платежа по договору строительного подряда № 1 от 01.01.10. ПРИЛОЖЕНИЯ: 12.1. Рабочий проект на 20 стр.; 12.2. Смета на 10 стр.; 12.3. График финансирования и выполнения работ на 3 стр. Копия паспорта Иванова 12.5. Копия свидетельства Патрушева. ПОДПИСИ СТОРОН: [B1]Отношения сторон по договору подряда регулируются гл. Данная глава содержит 5 параграфов, первый из которых посвящен общим положениям о подряде, остальные четыре – соответственно четырем разновидностям подряда: бытовой, строительный (ст. 740 – 757), на выполнение проектных и изыскательных работ, подряд для государственных или муниципальных нужд. Указание в самом названии договора на одну из четырех разновидностей подряда – строительный подряд, в дальнейшем сделает более понятным его правовое регулирование и применение норм ГК о строительном подряде. В данном случае должны субсидиарно применяться статьи параграфа 1 (общие положения о подряде) и 3 (строительный подряд). [B2]Желательно запросить у второй стороны договора копию документа, удостоверяющую личность. Копия паспорта позволит определить подсудность в случае возникновения спора, так как иск в суд, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика. [B3]В том случае, когда в качестве Заказчика выступает физическое лицо и работы выполняются для удовлетворения бытовых или других личных нужд Заказчика, к такому договору применяются нормы о бытовом подряде, существенно расширяющие права Заказчика, позволяющие ему, в том числе применять нормы о защите прав потребителей. Хотя, на мой взгляд, когда речь идет о строительстве дома, т.е. О создании нового объекта недвижимости, эти положения не должны распространяться (здесь необходима дополнительная аргументация). [B4]Предмет договора является существенным условием договора подряда, несогласование которого повлечет, в случае судебного спора, признание его незаключенным. Предмет должен определять содержание, виды и объемы работ. [B5]При строительстве, реконструкции объектов недвижимости, строительные работы могут выполняться только на земельном участке, предназначенном для строительства именно этого объекта и принадлежащем Заказчику на праве собственности или аренды. В договоре аренды указывается целевое назначение использования участка. Ответственность Подрядчика предусмотрена вплоть до уголовной, в случае если будет причинен вред жизни и здоровью людей. [B6]Цена договора – также существенное условие. [B7]Если в договоре нет указания на «приблизительную» или «ориентировочную» цену, то цена считается твердой. Если цена твердая, то Заказчик не имеет права требовать ее уменьшения, а Подрядчик – увеличения, даже если сразу нельзя было предусмотреть весь объем работ или необходимых расходов. Исключение для Подрядчика только существенное изменение стоимости материалов или стоимости услуг субподрядчиков. И если стороны не договорились, то Подрядчик инициирует расторжение договора и имеет право требовать с Заказчика оплаты фактического выполненного объема работ в соответствии со сметой. [B8]В случае превышения согласованной цены по договору Подрядчик должен уведомить лучше всего в письменной форме Заказчика с обоснованием увеличения цены. Если цена увеличивается вследствие действий Заказчика, то основанием для оплаты будет подписанный сторонами акт выполненных работ, включающий в себя позицию, по которой произошло увеличение. При этом предварительное уведомление Подрядчиком Заказчика представляется необходимым условием, идеальный вариант – в письменной форме (факс, с фиксацией кто принял; электронная почта, простое письмо). В реквизитах сторон надо указать все телефоны, включая рабочий Заказчика. Тогда уведомление будет считаться надлежащим. [B9]Сроки – существенное условие договора. [B10]Если у заказчика возникли претензии относительно качества принятых работ, он обязан заявить о них в предусмотренный договором срок. В противном случае он должен оплатить выполненные работы. [B11]Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, Подрядчик обязан известить об этом Заказчика и при неполучении от него ответа в 10-дневный срок приостановить работы. На Заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Дополнительные работы оплачиваются Заказчиком, если Подрядчик докажет необходимость действовать в интересах Заказчика немедленно. Если Подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от Заказчика или получив от Заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков. [B12]Если договором предусмотрено обязательное составление именно Подрядчиком Акта выполненных работ, то невыполнение этой обязанности может служить в качестве основания не оплаты Заказчиком работы. [B13]Как это возможно посчитать? Отдельно для этого эксперта что-ли приглашать? Лучше прописать штраф в фиксированной сумме. [B14]Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Особенности составления документа • • • • • • Законодательное регулирование Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в (ст. Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома. К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести: • Градостроительный кодекс РФ; • Строительные нормы и правила (например, СНиП «Дома жилые одноквартирные»); • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д. Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома. Предмет договора В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться. В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда. Порядок и сроки выполнения строительных работ. В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ. Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик. Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования. После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи. Риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику. В соответствии с заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком. Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком. В соответствии с заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора. Сдача результатов и оплата В соответствии с подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором. ДОГОВОР ПОДРЯДА № на строительство дома г. ____________ «____» ______________20___ г. ______________________________________________________________, действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________, в лице ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Подрядчик обязан: 3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору. Заказчик обязан: 3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2). Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ. Порядок и сроки выполнения работ Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: Первый этап: подготовительные работы, заливка фундамента. Начало работ: '___'_____________ ____ года. Окончание работ: '___'_____________ ____ года. Второй этап: монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками. Начало работ: '___'_____________ ____ года. Карты Для Навигатора Ниссан Кашкай . Окончание работ: '___'_____________ ____ года. Третий этап: внутренняя отделка, установка окон и дверей. Начало работ: '___'_____________ ____ года. Окончание работ: '___'_____________ ____ года. При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Цена договора и порядок расчётов 5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору). В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения - лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ 6. Сдача и приёмка работ 6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке. Ответственность сторон 7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. Настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы. Срок действия договора Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. Порядок разрешения споров 9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________. Действие обстоятельств непреодолимой силы 10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. Чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов. Свидетельство, выданное соответствующей торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. Дополнительные условия 11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора 11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Перечень приложений к договору Приложение №1. Сводный сметный расчёт. Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору. График платежей. Добрый вечер,'Юрист'. В чем заключается слабость договора? Все условия прописаны подробно, договор соответствует закону. Мое мнение - хороший договор. Если структура договора не соответствует той, к которой Вы привыкли, это не значит, что договор слабый. Если Вы действительно являетесь юристом, то Вам должно быть известно, что в законе не указано требований к структуре договора (какие именно разделы и условия в каком порядке должны располагаться). В данном случае, даже если следовать Вашей логике, то цена и сроки поменяны местами, НО КАК ЭТО ВЛИЯЕТ НА СУЩЕСТВО ДОГОВОРА, ведь в данном случае перестановка слагаемых суммы не меняет. Если у Вас есть какие-то юридически значимые предложения, то Вы можете их высказать, например, на мой взгляд особенно удачным является раздел 4 о порядке и сроке сдачи работ. Добрый вечер, Анна Владимировна. Договор подряда между двумя физическими лицами является юридически значимым, соответственно, в суде можно защитить свои права. Размеры ответственности согласно ГК РФ, также условия ответственности можно прописать в договоре. Но здесь опасность будет в том, что даже имея на руках решение суда и исполнительный лист, можно ничего не получить (например, если у Физлица нет дохода, нет имущества, на которое можно обратить взыскание). Что касается закона 'О защите прав потребителей', то он применяется только если физлицо (заказчик) заключает договор с ИП или юридическим лицом. Если договор между 2 физлицами, то закон 'О защите прав потребителей' НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. О разделе «Образцы договоров» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор подряда на строительство дома» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор подряда на строительство дома» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений. Договор энергоснабжения Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи, регулируется нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ. В части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, действуют специальные нормативные акты об энергоснабжении. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Из содержания приведенной нормы видно, что договору энергоснабжения присущ ряд характерных черт. К ним относятся: необходимость иметь присоединенную к энергоснабжающей организации сеть, обязанность абонента соблюдать режим потребления энергии и обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и приборов учета. Нязепетровский Район Карта . Предмет Предметом договора является энергия. В силу прямого указания п. 548 ГК РФ предметом этого могут быть также и другие товары, подаваемые через присоединенную сеть: нефть; нефтепродукты; вода; другие товары. В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту. Таким образом, дачное некоммерческое партнерство (товарищество) является юридическим лицом. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через. Юридическое лицо может получать энергию либо для непосредственного потребления, либо для перепродажи. Форма договора энергосбережения Порядок заключения и форма договора энергоснабжения различаются в зависимости от того, с кем заключается соглашение- с гражданином (физическим лицом) или с юридическим лицом. Любой образец договора на энергоснабжение юридических лиц или индивидуальных предпринимателей должен заключаться в письменной форме. Если абонентом является физическое лицо, которое использует энергию для бытового потребления, то соглашение считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (п. Характеристика договора Типовой договор энергоснабжения является консенсуалъным, возмездным, взаимным. 426 ГК РФ этот договор публичный, но требовать его заключения абонент вправе лишь при наличии у него необходимого энергопринимающего оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации (п. Стороны Сторонами в типовом договоре энергоснабжения являются абонент (потребитель) и энергоснабжающая организация (поставщик энергии). Энергоснабжающая организация осуществляет предпринимательскую деятельность (ст.ст. 2, 50, 401 ГК РФ). Потребителем (абонентом) может выступить как гражданин, так и юридическое лицо. При этом в зависимости от абонента энергия может быть использована для личного, семейного, бытового и т.п. Потребления или в целях осуществления предпринимательской деятельности. Условия договора энергосбережения Условия, указываемые в бланке договора энергоснабжения: количество, качество энергии, цена, срок. В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением согласованного сторонами режима подачи. Отпускаемая потребителям энергия должна соответствовать по качеству требованиям государственного стандарта, иных обязательных правил и заключенного контракта. 539 ГК РФ абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Цена энергии, определяется, как правило, в соответствии с утвержденными государством тарифами. Цена не является существенным условием. Срок определяется соглашением сторон. Контракт может быть заключен на неопределенный или определенный срок. 540 ГК РФ договор с гражданином (физическим лицом) считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При заключении договора энергоснабжения с юридическим лицом обычно указывается срок, продолжительность которого устанавливается сторонами (например 1 год). Приложения и сопутствующие документы Представленный образец договора энергоснабжения содержит приложения: Количество энергии, подлежащей подаче Потребителю; Акт разграничения балансовой принадлежности энергосетей и эксплуатационной ответственности сторон; Адреса энергопринимающих устройств. Представленный пример договора энергоснабжения содержит сопутствующие документы: Акт приема-передачи энергии; Дополнительное соглашение; Протокол разногласий; Протокол согласования разногласий. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи Энергии допускаются по соглашению Сторон Договора, кроме случаев, когда техническое состояние (что должно быть подтверждено документально уполномоченным органом) энергетических установок угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи Энергии обязуется предупредить не позднее чем за часов до фактического отключения или ограничения подачи Энергии по указанным выше основаниям. Телефонный Справочник Волжский далее. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 539 ГК РФ).Юридическая квалификация договора: консенсуальный, реальный (для гражданина), взаимный, возмездный, публичный. Договор энергоснабжения является публичным, и снабжающая организация обязана заключить его без права выбора другой стороны (абонента). Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от правового статуса абонент-договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями, на определенный срок. Расторжение договора энергоснабжения - договор с юридическим лицом может быть расторгнут в одностороннем порядке только по основаниям, указанным в ст. 523 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора поставки), то есть при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии возможны: по соглашению сторон; если неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни или безопасности граждан (п. 5 обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения — Информационное письмо ВАС РФ от 17.02.98 г. №30); в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации. 23 Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика, содержание. Понятие: по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Характеристика: - двусторонне-обязывающий (взаимный) (каждая из сторон является носителем, как прав, так и обязанностей)- возмездный (наличие встречного предоставления)- консенсуальный (права и обязанности возникают в момент, когда стороны достигают соглашения по всем существенным условиям договора) Предметом договора является недвижимость. Субъектный состав: физ. Лица, публично-правовые образования (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). Существенные условия договора: предмет, цена договора. Форма договора — простая письменная, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, подлежащая государственной регистрации. Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость. Передача недвижимости оформляется подписанием сторон передаточного акта. Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойки и т.д.). Договор продажи предприятия: понятие, общая характеристика, содержание. Понятие: по договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену (п. Предмет договора - предприятие как имущественный комплекс.Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Элементы, входящие в состав предприятия: земельные участки; здания, сооружения;оборудование, инвентарь, сырье, продукция; права требования, долги; права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу, услуги и т.д. Характеристика:- консенсуальный (договор считается заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям)- возмездный, (наличие встречного предоставления)- взаимный (у обеих сторон есть права и обязанности, предусмотренные договором и законом) Субъектный состав сторон - любые субъекты гражданского права. Продавцом является собственник имущества, в отдельных случаях субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), оперативного управления (казенные предприятия), получившие согласие собственника. Существенные условия договора: условия о составе и стоимости продаваемого предприятия. Форма договора: простая письменная, подлежащая государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия:акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости; перечень всех долгов (обязательств) предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования. ДОГОВОР КОМИССИИ № ____ на реализацию товара г. '___'______ ___ г. ООО «ТД Электроагрегат» именуемый в дальнейшем ' Комиссионер ', в лице. Генерального директора Деришева Ивана Сергееевича, действующий на основании. Положения о принятии на комиссию, с одной. Договор комиссии является одним из самых распространенных гражданско-правовых соглашений, заключаемых при осуществлении. Если в момент составления отчета комиссионером (при реализации комиссионных товаров) получены от покупателей денежные средства, поступившие. Комиссионер вправе удержать причитающиеся ему по Договору комиссии суммы, из всех сумм, поступивших к нему за реализацию товаров Комитента. Реализация товара при посредничестве комиссионера – достаточно распространенная сделка. Обе стороны в ней получают свои выгоды. Однако есть в сделке и некоторые неудобства. Суть отношений Любая сделка предполагает документальное оформление. Типовой договор комиссии на реализацию товара оформляется в соответствии с положениями ст. По соглашению одна сторона обязуется за определенное вознаграждение совершить одну либо несколько сделок от собственного имени, но за счет второго участника. Последний, в свою очередь, дает соответствующее поручение. Обязанности и права по совершенным сделкам возникают у исполнителя (комиссионера). Продукция, полученная для продажи, является собственностью комитента. Этот факт налагает на исполнителя определенные обязанности. В частности, комиссионер должен по завершении сделки предоставить комитенту все, что он получил от покупателей, и отчет о совершенных им операциях. Данное положение устанавливает ст. В течение 30 дней (если договор комиссии на реализацию товара не предусматривает иной срок) собственник имеет право сообщить исполнителю свои возражения. Если в указанный период претензии не поступят, отчет будет считаться принятым. На реализацию товара в розницу предусматривает обязанность собственника компенсировать затраты, которые понесет вторая сторона в связи с исполнением поручения. Исключение составляют расходы, направленные на хранение полученного имущества. По общему порядку, такие затраты не компенсируются. Однако договор комиссии на реализацию товара может содержать пункт об их возмещении. Соответствующие условия устанавливаются по соглашению сторон. Договор комиссии на реализацию товара: бухучет Отражение операций осуществляют обе стороны. На практике выработаны общие принципы ведения учета участниками сделки. Можно выделить следующие моменты: Объект Собственник Исполнитель Бухучет Налоговый учет Бухучет Налоговый учет Стоимость изделий, переданных комитентом Отражается на забалансовом сч. 004 Не показывается Учитывается на сч. 45 до момента продажи Не включается в расходы до реализации. В качестве даты продажи выступает день, указанный в извещении или отчете Выручка - - Отражается как прибыль от обычной деятельности на сч. 90.1 на день продажи, указанный в извещении/отчете Считается доходом от реализации на дату, указанную в документах Вознаграждение Отражается как поступления от обычной деятельности на сч. 90.1 Считается доходом от предоставления услуг Показывается как расход на продажу на сч. 44 Включается в состав прочих затрат Расходы, возмещаемые комитентом Относятся на расчеты с собственником, отражаемые по сч. Не образуют доходы и расходы Не учитываются Отражаются как затраты на продажу по сч. 44 Относятся к прочим расходам Правила Исполнителю следует принимать во внимание ряд особенностей. В первую очередь, все, что он получает для реализации (вещи, деньги), не признается как доход. Исключением из этого правила выступает вознаграждение. Второй момент касается всего, что исполнитель передает собственнику. Все деньги, предметы и пр. Не выступают как его расходы. Что касается отражения операций у собственника, то здесь нет каких-либо существенных нюансов. Практически все действия отражаются на сч. 76 и у одной, и у второй стороны. НДС Несмотря на то что договор комиссии на реализацию товара предполагает, что исполнитель действует от своего имени, продажа осуществляется продукции, принадлежащей другому участнику. В этой связи, вне зависимости от того, выступает или не выступает посредник плательщиком НДС, он либо продает изделия с начислением суммы обязательного платежа в бюджет (если продукция является объектом обложения) и выставляет контрагентам счет-фактуры от своего имени, либо не начисляет сбор и не оформляет платежные документы. Первое положение действует в случае, если собственник товара – плательщик НДС, во втором – неплательщик. Договор комиссии на реализацию товара: налогообложение вознаграждения НДС начисляется на денежную выплату, положенную исполнителю в строго определенных случаях: • Если заключен договор комиссии на реализацию товара при УСН посредника. Об этом говорится в ст. 346.11 НК (п. • Исполнитель освобожден от обязанностей плательщика. Соответствующее положение зафиксировано 145 статьей НК. • Посредник продает определенную продукцию, не попадающую под обложение. Это закрепляется статьями 156 и 149 НК. Во всех прочих ситуациях исполнитель обязан выплачивать НДС с вознаграждения. При этом ставка налога всегда 18%, даже в случаях, когда продажа изделий облагается 10% и 0%. НДС собственника продукции Субъект, заключая договор комиссии на реализацию товара, должен принимать во внимание следующие моменты: • НДС начисляется с аванса покупателя на день его поступления на счет. Р/с может быть и комитента, если соглашением не предусматривается участие комиссионера в расчетах. • НДС начисляется с продажи на дату отгрузки продукции покупателю. Соответствующий день указывается в накладной, которую оформляет исполнитель. Составление счета-фактуры Как выше было указано, если исполнитель использует 'упрощенку', то платежный документ на вознаграждение или аванс в счет него не оформляется. Во всех остальных случаях выставляются (перевыставляются) счета-фактуры по общим правилам. Если по договору деньги от покупателей поступают на счет комитента или комиссионер, участвующий в расчетах, не наделен правом удерживать вознаграждение из полученных сумм, исполнитель начисляет налог только на день утверждения отчета собственником продукции. Соответственно, счет-фактура на аванс в счет полагающегося посреднику вознаграждения не оформляется. В платежном документе, составленном на предоплату, в строке 5, в которой указывается дата и номер, комиссионер ставит прочерк. Нюансы Как считают ФНС и Минфин, комиссионеру при перевыставлении собственнику продукции счета-фактуры, к примеру, от транспортной компании, по строкам 2-2б, в которых указываются реквизиты продавца, следует приводить не свои данные, а адрес и наименование этой организации, а также ее ИНН и КПП. Решебники По Алгебре 10 Класс Мордкович . В результате получается, что посредник подписывает платежный документ, оформленный формально от лица перевозчика. Между тем, реакцию на эту операцию от проверяющих органов сложно предположить. Для подстраховки комитента на случай, если надзорная инстанция решит снять вычет НДС по такой платежке, комиссионер может внести в счет-фактуру дополнительные поля, в которых укажет свои реквизиты – название, ИНН, адрес и КПП. Здесь важно, чтобы они не нарушали нормативно установленную последовательность указания сведений. Если посредник, проигнорировав пояснения ФНС и Минфина, поставит в строках 2-2б перевыставленного платежного документа свои реквизиты, то, вероятнее всего, налоговый орган откажет владельцу продукции в НДС-вычете. Оформление соглашения Как составляется договор комиссии? Образец документа оформляется по общим правилам. В соглашении стороны должны установить все существенные условия сделки. Законодательство предъявляет ряд требований, которым должен соответствовать договор комиссии. Образец включает в себя строки, в которой стороны указывают информацию, позволяющую однозначно установить те юридические действия, которые надлежит совершить посреднику. Проще говоря, сделки, которые поручает собственник продукции, должны быть конкретизированы. Немаловажное значение имеет форма документа. Соглашение оформляется письменно. Бланк договора комиссии на реализацию товара подписывается обеими сторонами сделки. В соответствии со 162 статьей ГК, несоблюдение установленной формы соглашения лишает участников права при возникновении спора ссылаться для подтверждения заключения сделки на показания свидетелей. Однако в такой ситуации участники могут приводить письменные и иные доказательства. В законодательстве установлены случаи, когда несоблюдение установленной формы влечет недействительность сделки. Во избежание различных проблем сторонам надлежит составить письменный документ со всеми обязательными реквизитами. Дополнительно Договор комиссии допускается заключать как с установлением конкретного срока, так и без указания периода. В соглашении стороны могут определить конкретную территорию исполнения поручения. Участниками может также предусматриваться спецификация к договору комиссии на реализацию товара. Она оформляется отдельным документом к основному соглашению. В нем могут устанавливаться условия, касающиеся ассортимента продукции, выступающей предметом сделки. Можно ли заключить трехсторонний договор комиссии на реализацию товара? Нормами такая форма соглашения не предусмотрена. На практике может оформляться договор между поставщиком, покупателем и получателем, но он не относится к рассматриваемым отношениям. Между тем, в соглашении может устанавливаться обязательство собственника продукции не предоставлять третьим лицам права осуществлять в его интересах и на его средства сделки, порученные посреднику. Для отражения дополнительных условий может составляться приложение к договору комиссии на реализацию товара. Оно, как и основное соглашение, подписывается обоими участниками. Отчет Посредник составляет его по мере выполнения поручения. Отчет – это первичный документ. На основании него комитент будет отражать выполненные операции в своих документах. Следует отметить, что унифицированной формы этого документа нет. Соответственно, отчет можно составлять и в произвольном виде. Тем не менее для принятия его к учету в нем должны присутствовать обязательные реквизиты. • Наименование документа. • Дата составления. • Название компании, оформляющей отчет (комиссионера). • Сведения о совершенных сделках и их результатах в натуральном и денежном выражении. • Информация об ответственных субъектах. При этом указываются их Ф.И.О. И должности, под которыми ставится их подпись. Сроки предоставления отчета В ГК не установлен период, в который комиссионер должен оформить документ. Участники сделки самостоятельно определяют этот срок. Согласованный период должен быть обязательно отражен в соглашении. Желательно делать срок непродолжительным. Это обусловлено следующим. Хотя комитент и начисляет НДС в соответствии с отчетом, в качестве момента определения базы по налогу при реализации выступает день отгрузки товара посредником в пользу покупателя. Если время для оформления документа будет продолжительным, может получиться так, что продажа (поставка) была осуществлена в одном периоде, а бумага оформлена и предоставлена в другом. Избежать сложностей можно будет в том случае, если комитент за временной промежуток, в котором произошла реализация, не успел сдать декларацию. В такой ситуации он может включить ее в свою отчетность. Если же декларацию владелец продукции уже подал, то ему придется составлять уточненный документ в ФНС. Если этого сделано не будет, то комитент может понести налоговые риски. В ходе проверки инспекторы укажут на то, что продажа не была отражена в надлежащем периоде. Соответственно, будет сделан вывод, что комитент занизил налог. При этом инспекция не всегда принимает во внимание, что в следующем периоде НДС окажется завышен. Заключение Договор комиссии имеет свои несомненные плюсы. В первую очередь они выражаются в том, что владелец продукции избавлен от необходимости осуществлять самостоятельный поиск покупателя. Vanessa Mae Музыку . Это значительно экономит его время и позволяет направить свои усилия в других, не менее важных производственных направлениях. Договор комиссии оформляется по общим правилам. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты, основные условия сделки. В соглашении участники предусматривают не только перечень сделок, которые поручаются исполнителю, размер вознаграждения, условия его выплаты. В документе четко обозначаются обязанности, права и ответственность сторон. Особое внимание следует уделить установлению сроков предоставления отчета исполнителем. Как выше было указано, он не должен быть слишком продолжительным, иначе вероятны проблемы с налоговой инспекцией. При составлении отчета исполнителю необходимо соблюдать общие правила, установленные для первичной документации. Еще один момент, на который следует обратить особое внимание, касается оформления счетов-фактур и отражения начисления НДС. • • • • • • • Суть договора комиссии Соглашение, которое законодательно классифицируется как комиссионная сделка, относится к гражданской области права. На основании этого нормы и стандарты заключения подобных отношений регламентирует ГК РФ. В частности — пятьдесят первая глава. Исполнителем может выступать физическое лицо. Также возможно участие юридических лиц. Суть таких отношений заключена в том, что по договору комиссии должник обязуется совершить в интересах кредитора и за его счет сделку с третьим лицом (физическим или юридическим). Как правило, в предпринимательской сфере такое соглашение применимо в области реализации товаров различных категорий. Должник выполняет поручение комиссионера от своего имени. А потому перед конечным покупателем ответственность несет именно он. Это справедливо даже в тех случаях, когда торговля осуществляется при участии комитента и итоговый покупатель имеет с ним отношения какого-либо характера. Существенные условия договора комиссии К основным условиям сделки на реализацию товаров относится непосредственный ее предмет и характеристики оказываемых услуг. Здесь должен быть расшифрованы совершаемые должником действия и их результат, при котором сделка является совершенной. За отсутствием такой информации соглашение признается ничтожным. В содержание документа об оказании услуг по реализации товара должны быть включены основные положения о сроках действия, правах сторон и их обязанностей, порядок совершения оплаты оказанных услуг и ее размер. Здесь же целесообразно предусмотреть возможные условия для возврата продукции. Обязательным условием при заключении таких отношений является предоставление отчета о достигнутых результатах со стороны должника. Документы для комиссии между сторонами Согласно гражданскому праву, действующему на территории РФ, документооборот при договоре комиссии подразумевает предоставление отчета со стороны комиссионера. Однако законодательством его форма не определена. Устанавливается самостоятельно по соглашению участников сделки. Обязательное условие при этом заключается в предоставлении реквизитов сторон в сформированном отчетном документе. Здесь должна отражаться информация о количестве реализованного должником товара и его стоимости (в рублях, с учетом НДС). Также не лишним будет отразить сумму затраченных для реализации товара денег, которые требуется возместить. В нее может входить оплата транспортировки товара, его рекламы, затрат на хранение. Конечный список возмещаемых расходов составляется на основе действующего соглашения. На основании заверенного подписями сторон документа, в отчете стоит отразить сумму оплаты за оказанные услуги. При поступлении денег от покупателей, физических лиц или авансовых платежей от заказчика услуг, эту информацию также надо отразить в отчетных документах. Помимо этого, в документообороте оказания комиссионных услуг участвует сам договор реализации товара и подтверждающие документы. К последним можно отнести товарные накладные и акты приема-передачи. Налогообложение по договору комиссии Начисление налогов для должника и комитента имеет существенные отличия. Их требуется учитывать при составлении отчетности для контролирующих органов, чтобы избежать ошибок и неприятных последствий. Для исполнителя важно учитывать, что полученная от заказчика продукция для оказания заявленных услуг не входит в доходную часть. При этом комиссионер не может включить в статью расходов возмещаемые заказчиком затраты (расходы на транспорт, рекламу, логистику и прочие). А вот комиссионное вознаграждение и хозяйственные расходы (аренда офиса, зарплата сотрудникам предприятия) попадают под налогообложение. С точки зрения комитента, важно принимать в расчет, что оплата исполнителю за реализацию товара не облагается налогами, а включается в стоимость продукции. А доход, который был получен от оказанных исполнителем услуг, учитывается в том отчетном периоде, на который приходится дата продажи. Комиссионное вознаграждение по договору комиссии Размер вознаграждение, а также период, за который оно формируется, принято указывать в самом тексте соглашения комиссии. При его определении крайне важно принимать в расчет, что сумма комиссии подлежит налоговому вычету для исполнителя (относится к статье доходов), а со стороны комитента требует включения в стоимость реализуемых товаров. Обусловлено это действующим налоговым законодательством. Образец договора комиссии на реализацию товара Неотъемлемой частью соглашения об комиссионном оказании услуг по продаже товара является предмет соглашения. Также он должен содержать информацию об участниках сделки, их правах и возлагаемых обязанностях. Немаловажной частью выступает раздел с указанием суммы оплаты и порядка проведения взаиморасчетов, а также условия для расторжения данной сделки. Кроме того, здесь можно предусмотреть условия для возврата продукции. Ознакомится с образцом соглашения или скачать его можно по ссылке —. Договор комиссии и агентский договор отличия Аналогом сделок комиссии в предпринимательской среде выступает соглашение об посредническом оказании услуг. Оба этих документа между собой имеют очень много схожих черт. Однако, есть и принципиальные отличия. Основным выступает предмет сделки. В рассматриваемом документе — это поручение заказчика. В агентском соглашении об оказании услуг по реализации товара границы более размыты, и исполнитель может совершать сделки как от имени принципала, так и от своего собственного. Из этого вытекает следующее различие — необходимость оформления доверенности. В отношении сделки комиссионной реализации товара таковой нет. А вот при заключении агентского соглашения и действия по нему исполнителя от лица заказчика требуется наличие заверенного права представления его интересов. И, конечно, предоставляемая отчетность. При заключении агентского договора она должна быть более детальной и производится по первому требованию заказчика. Однако, среди всего вышеперечисленного, главным различием выполнения поручений в данных видах отношений являются гарантии реализации товара для заказчика. В первом случае комиссионер выступает гарантом приобретения продукции заказчика, даже если конечный покупатель оказался неплатежеспособен и оформил возврат продукции. В случае посреднического соглашения таких обязательств нет. Порядок заключения 3-х сторонних договоров: Перевозчик заполяет форму в соответствии с инструкцией. Перевозчик высылает заполненную форму по двум эл. Адресам: и (бухгалтерия). Полученные от Перевозчика Полигоном сведения будут являться основанием для формирования база данных и реестра заключаемых договоров. Убедительная просьба максимально ответственно подходить к заполнению формы! Нужен 3-х сторонний договор подряда - отправлено в Формы документов: Помогите, пожалуйста, нужен трехсторонний договор строительного подряда между Заказчиком, ген. Подрядчиком и инвестором. Хоть примерненький, потом причешем. «___» ______ 200__г., именуемое в дальнейшем 'Продавец' (Поставщик), в лице., действующего на основании., с одной стороны., именуемое в дальнейшем 'Лизингодатель' - покупатель, в лице., действующего на основании. Карта Города Полоцк здесь. , со второй стороны, и., именуемое в дальнейшем 'Лизингополучатель',. При заключении договоров Перевозчик предоставляет Паспорта опасных отходов, Свидетельство о классе опасности отхода и Лимиты на размещение отходов. Договора передаются Перевозчику на территории полигона в согласованное сторонами время. Ответственым за подготовку 3-х сторонних договоров со стороны Полигона является инженер-эколог Якушев С. Полная Карта Fallout 4 здесь. Б. (т.380-50-65, 702-39-26, ). _____________________________________________________________________________ 3-х сторонний договор размещен для ознакомления. Фрагменты, выделенные зеленым цветом, будут заполняться Перевозчиком или Заказчиком. _____________________________________________________________________________ Типовой 3-х сторонний договор. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |